El mercado inmobiliario en Ferrol se caracteriza, desde hace más de un lustro, por su estabilidad. No obstante, esta tendencia no significa que se trate de un sector estancado, sino que sus variaciones suelen ser más lentas, en general alejadas de los picos de demanda –eso sí, dependiendo del portal inmobiliario consultado y del catálogo del mismo– y con incrementos o bajadas ligeras y paulatinas.

Así, siguiendo el rumbo registrado a lo largo del pasado 2024, con un aumento del 6,07% entre enero y diciembre –de 972 a 1.031 euros por unidad de suelo–, el primer trimestre del presente 2025 también se saldó con una subida de los precios en el término municipal. Según los tres portales de referencia –Idealista, Fotocasa y Trovimap–, desde inicios de ejercicio hasta finales de marzo el coste se incrementó, de media, un 3,83%, pasando de los 1.045 a 1.085 euros.

Cabe recordar que estas cuantías son orientativas y que cada dominio web tiene sus propias tendencias y dinámicas basadas en las demandas del mercado y su parque de viviendas disponibles. De este modo, mientras Idealista suele contar con precios más bajos y menos variables, Fotocasa se sitúa en el extremo opuesto, con costes elevados y muchos más picos y valles en su evolución interanual. Trovimap, por su parte, ejerce de contrapunto de ambos, tomando cuantías más cercanas al primero y fluctuaciones próximas al segundo.

De hecho, este último es el único que, pese a no ofrecer información por áreas o distritos, sí muestra la evolución en diferentes puntos del mes y no solo el precio medio a comienzos del período. Gracias a esto, se puede observar que, a mediados de marzo –concretamente sobre el día 17– se produjo un ligero incremento de la demanda, pasando de los 1.057 euros por metro cuadrado a los 1.062, seguido de una caída hasta finales de mes, cuando se alcanzaron los 1.052 euros.

Distritos

Como se mencionó, en el plano local únicamente los portales Fotocasa e Idealista ofrecen balances mensuales sobre el coste de la unidad de suelo por áreas y distritos, siendo el primero desde hace años mucho más detallado que el segundo –que además, desde comienzos de ejercicio, ha reducido más aún este listado territorial–.

Así, el barrio más caro de Ferrol, según el portal Fotocasa, es A Magdalena, con un precio por unidad de suelo de 1.333 euros y un valor medio por vivienda de 155.296. La segunda posición en este mismo portal es la reciente incorporación de la plaza de España, a 1.277 euros por metro cuadrado, seguido de Canido, a 1.222 y Ferrol Vello a 1.187. En el caso de Idealista, la relación de zonas el pasado mes de marzo excluye buena parte del núcleo urbano, comenzando por Ultramar, con un precio de 1.088 euros, que se dispara hasta los 1.154 en el otro portal. El conjunto de A Malata, Catabois y Ciudad Jardín también coincide en ambos listados, situándose el precio por unidad de suelo en 1.060 euros en Fotocasa y en 986 en Idealista.

Curiosamente, a lo largo del trimestre el barrio de Caranza se mantuvo en el segundo como la zona más accesible de la ciudad naval, con un precio de 957 euros, mientras que en el primero ha sido desplazado por Fajardo, por 838 euros.

Por último, en el caso de Fotocasa se incluyen en el informe mensual aquellos equipamientos que más pueden encarecer el precio de un inmueble, siendo las plazas de aparcamiento la dotación más demandada. Así el acceso a un garaje privado puede disparar el precio por metro cuadrado en 286 euros, alcanzando los 1.452. En esta línea, que el edificio tenga ascensor es el segundo factor que más encarece un domicilio –unos 223 euros–, mientras que el que esté amueblado es el tercero.