CaixaBank ha revisado al alza sus previsiones inmobiliarias hasta 2025, que apuntan a una subida de precios de hasta el 4,3 % a cierre de 2023, un 3,5 % en 2024 y un 2,5 % en 2025, con unas compraventas que podrían rondar las 592.000 unidades en 2023 (-10 %) y moderarse en 550.000 los siguientes años.

La entidad estima que 2023 acabará con una caída de las compraventas del 10 % con respecto a 2022 (-10,4 % en segunda mano), aunque el número de unidades arrojará una subida del 17 % con respecto a los valores prepandemia.

Estos datos se ven sostenidos por la creación de empleo; los flujos de inmigración; el desajuste entre la oferta y la demanda (110.000 viviendas); una situación financiera de los hogares menos tensionada y la resiliencia de los compradores extranjeros, según ha apuntado la economista sénior CaixaBank Research Judit Montoriol en la novena edición EFIMAD sobre financiación inmobiliaria.

Caída del 20 % en hipotecas y menos compras con financiación

En el caso de las hipotecas, prevé que la caída en 2023 se incremente hasta el 20 %, con un 65 % de las operaciones financiadas con un préstamo, un porcentaje inferior al que había en 2022.

Esto responde al marcado peso del comprador de reposición -que no necesita financiación- y al peso de los compradores extranjeros (90.000 viviendas compradas en 2023, con una caída más moderada que la experimentada por los españoles).

En compraventas, la entidad ha elevado de 550.000 a 592.000 sus previsiones para 2023, de 510.000 a 550.000 para 2024 y de 511.00 a 552.000 para 2025.

En el caso de los precios, en base a las estadísticas del Ministerio de Vivienda, calcula que 2023 cerrará con un incremento de precios del 4,3 % (3,3 % inicial); del 3,5 % en 2024 (1,4 % inicial) y del 2,5 % (2,2 %) para 2025. Si se opta por los datos del INE, las subidas de precios van del 3,7 % de 2023 al 2,7 % en 2024 (1,4 % inicial) y 2,5 % en 2025 (2,2 %).

Según ha explicado la economista, los precios han resistido muy bien la subida de tipos y han repuntado en el tercer trimestre, sobre todo en obra nueva, y es donde más crece la población en donde más se están encareciendo (Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid o Valencia), aumentando la brecha entre zonas urbanas y rurales y turísticas y no turísticas.

Por lo que respecta a los visados de obra nueva, la entidad cifra en 110.000 los otorgados en 2023, en 115.000 para 2024 y en 125.000 en 2025.

Por otro lado, Montoriol ha añadido que 2023 ha registrado un crecimiento del PIB más alto de lo esperado, lo que ha obligado al banco a revisar al alza sus estimaciones para 2024, que harán públicas en marzo, pero que estarán más cerca del 2 % ya que su 1,4 % inicial se ha quedado corto.

Estas previsiones macro, que están condicionadas a la geopolítica, pasan por que la inflación en la eurozona descienda hasta el 2 % y porque el Banco Central Europeo (BCE) lleve a cabo la primera bajada de tipos antes del verano. Aunque no cree que esta bajada va a ir tan rápida, estima unas tres o cuatro bajadas, subraya que claramente hay una tendencia a la baja en 2024, un año que irá de menos a más.